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SIIC T3 Project Awarded "BOMA COE Certificate of Excellence" and Becomes the First COE Certified Project in 2020
2023-08-03
7月30日，由富尚资产作为资产管理顾问的上实中心T3项目荣获BOMA中国运营管理卓越认证(BOMA中国COE认证)，成为上实发展旗下首个获BOMA认证的商业地产项目。这也是富尚资产作为业主资产管理顾问，拿下的第5个BOMA认证项目。
「项目合作背景」
上实中心T3项目位于上实中心（原“青岛国际啤酒城改造中心”项目），为国家级金融改革示范区——青岛金家岭金融区的核心位置，定位为：青岛的“陆家嘴、新天地、时代广场”，被赋予了“金融属性、文化内涵、时尚气派”。
T3项目总建筑面积约3万平方米，建筑总高度85.15米，地上共19层。项目的业主方为上实发展（青岛）投资开发有限公司，其由上海实业发展股份有限公司和上海上实城市发展投资有限公司投资成立，目前主要投资开发“上实中心”项目。
“上实中心”分三期开发，业态包括5A级甲级写字楼、一站式购物中心、超五星级酒店及节庆广场；其中一、二期办公总建筑面积37万平方米；三期将建设开发两幢集办公及五星级酒店的超高层综合体，并成功引入了钓鱼台及美高梅双酒店品牌。
富尚资产于2019年6月正式受上实发展（青岛）投资开发有限公司委托就T3项目的国际化资产运营管理体系搭建及BOMA认证提供服务，在新冠疫情挑战面前，与上实团队坚持不懈的推动国际化体系标准搭建的工作，历时13个月，一举拿下COE认证，对中国商业地产运营管理国际化具有十分重要的示范意义。
此外，富尚资产于2020年7月，再受上实发展委托，作为其三期超高层项目的资管运营管理顾问，提供专业化的国际资产运营咨询服务。
「BOMA COE认证现场」
，时长00:12
在为期2天的认证中，2位专家（1.BOMA中国副主席陶士龙先生；2.BOMA中国培训与发展委员会主席萧惠君女士）对T3楼管理文件、现场管理进行了层层审核，并就当天结果与国外专家Gabby Franco先生线上审核评分，确保认证结果公平公正。
「关于战略」
上实发展董事长兼总经理邹勇先生提到，通过COE认证建立系统策略，形成标准运营流程，提供安全、健康、应急响应能力强的楼宇环境。国际最佳实践经验将普及到整个园区，同时指导新建项目开发运营，从根本上获得竞争力。商业地产进入存量时代，我们要思考如何提供更优质、更精彩的租户体验。
1. 富尚资产BOMA认证系列案例荣耀时刻
上海中心大厦
合作方：上海中心建设发展有限公司
BOMA全球创新大奖 BOMA Global Innovation Award (2019年6月)
BOMA 360（2018年6月）
BOMA COE（2017年11月）
上海中心大厦是陆家嘴核心商务区内高层建筑的收官之作。大厦高632米，地上121层，地下5层，总建筑面积57.6万平方米，是上海的新地标。上海中心大厦集国际标准的超甲级办公楼，超五星级酒店，精品商业，观光旅游和文化主题休闲，特色会展和多功能中心五大功能为一体，赋予中央商务区CBD以垂直社(Community), 商业领导力(Business) 和多元文化 (Diversity) 的全新定义。
2. 北京奥南中建财富国际中心
合作方：中海商务
BOMA COE（2019年5月）
中建财富国际中心位于奥体南区3号地，由世界顶级建筑师事务所SOM担纲设计，包括一栋国际甲级写字楼及一座商业裙房组成，总建筑面积达14.7万㎡，为中国建筑总部大楼。
详情请见：热烈祝贺中建财富国际中心荣获BOMA中国建筑管理卓越五项认证
3. 成都中海国际中心CD座
合作方：中海商务
BOMA COE（2018年12月）
2018年12月，富尚资产成功协助成都中海国际中心CD座正式一次性通过BOMA中国建筑管理卓越五项认证（COE认证），成为中国中西部首个具此国际运营管理体系的商业写字楼项目。
中海国际中心CD座位于成都高新区金融城商务商业核心中心，建筑总面积189059.95平方米，建筑总高度123.94米，由地上29层国际超甲级写字楼和精品裙楼商业，地下3层停车库组成。
详情请见：热烈恭贺COOC中海商务旗下成都中海国际中心CD座成为中西部首家荣获BOMA COE认证商业建筑
5. 青岛杰正财富中心
合作方：青岛杰正集团
BOMA COE（2019年5月）
2019年5月17日，富尚资产成功协助青岛杰正中心一次性通过BOMA中国建筑管理卓越五项认证（COE认证），成为山东青岛首个获此殊荣的项目。
杰正财富中心位于青岛市崂山区，是国家级金融综合改革试验区金家岭金融区的重要组成部分，建筑总面积27，000平方米，20层国际超甲级写字楼和2层精品裙楼商业，地下2层停车库组成。
详情请见：热烈祝贺！！青岛杰正中心荣获BOMA中国建筑管理卓越五项认证
5. 青岛上实中心T3项目
合作方：上实发展（青岛）投资开发有限公司
BOMA COE（2020年7月）
F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。
富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。
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Successful Conclusion of Asia Pacific Real Estate Association (APREA) China REITs Summit 2023
2023-07-20
亚太不动产协会（ APREA）2023年中国REITs峰会于2023年7月11-13日于上海隆重召开。亚太不动产协会(APREA)成立于2005年，总部位于新加坡，是亚太地区最大的不动产专业协会之一，其会员包括各大主权财富基金、养老基金、保险公司、基金公司、公募及私募REITs、地产开发商及服务商、家族企业等。协会工作范围包括政策倡导、行业研究、行业活动、商业拓展等方面。
本次峰会是APREA三年来首次重启的线下峰会，邀请了中国及亚太地区(日本、新加坡、香港)众多杰出的不动产行业领袖、政府及监管机构相关领导、高层管理人、投资人、行业开拓者和主要市场参与方共聚一堂，包括香港交易所，上海虹口区政府，中国人保，太平洋保险，国泰君安，中海商业，华润有巢，凯德，光大安石，富尚资产，安博物流，东久新宜，AEW，HEITMAN，日本MIZUHO BANK 等国内外行业标杆企业及行业领袖。
在中国政府的大力支持下，佐以强劲发展的经济环境和投资者日益增长的兴趣，中国REITs（C-REITs）的增长成果非常显著。随着中国继续开放金融市场，中国引人注目的REITs市场正在成为海内外投资者的投资选择。凭借着丰富多样的资产类别和快速发展的监管架构，中国的REITs有望在未来几年内大幅扩张。
本次峰会包含了重要嘉宾的主题演讲及一系列富有深入洞见的分享讨论环节，重点探讨了日益凸显的新经济领域资产、不动产和基础设施以及REITs领域中最热门的投资机会，以及资本市场未来展望前景和制胜战略等重要话题。
富尚资产董事长陈晓欧先生受邀在大会进行了题为《中国REITs生态系统的搭建》主题演讲。
《中国REITs生态系统的搭建》主题分享中，陈晓欧先生首先就不动产投融资及C-REITs发展历程做了整体回顾，并就中美的REITs生态系统进行了详尽的对比介绍。最后总结提炼并率先提出了C-REITs的生命周期生态系统。
峰会最后，陈晓欧另受邀进行了“铺设中国的Pre-REITs之路——未来的机会”的主题圆桌论坛分享，与中金公司投资银行部执行总经理 张璐女士及湾区资本有限公司主席陈浩华博士共同就中国REITs的发展趋势与前景与在场嘉宾进行了深度的互动。
以下为本次亚太不动产协会（ APREA）2023年中国REITs峰会活动议程
2023年7月12日（星期三）—下午 环节及嘉宾 欢迎致辞 •Sigrid Zialcita女士, 首席执行官，亚太不动产协会（APREA） •陈李健先生，中国分会主席，亚太不动产协会（APREA）；高级执行总裁，东方藏山资产管理有限公司 领导致辞 关也彤先生，上海市虹口区委常委、副区长 1:20 – 1:40 上海市虹口区区域营商环境及合作机遇介绍 关也彤先生，上海市虹口区委常委、副区长 1:40 – 1:55 主题演讲2：中国REITs生态系统的搭建 演讲嘉宾： 陈晓欧先生，董事长兼CEO，F.O.G富尚资产集团 1:55 – 2:40 CEO对话： 从PERE到REITs的制胜策略 讨论嘉宾： •陈宏飞先生，董事兼总裁，光大嘉宝；董事长兼首席执行官，光大安石 •黄良杰先生，总裁，房地产业务，吉宝中国 •许汉斌先生，联合创始人兼CEO，瀚溥 主持人： 郑喜明先生，创始人兼董事长，凯龙瑞集团 2:40 – 3:25 专题讨论 1：用C-REITs重塑物流和产业园区 讨论嘉宾： •陈名先生，首席投资官，东久新宜 •褚菲多先生，董事总经理，资本与战略发展，高麓集团 •刘玉柱先生，产业园区REITs板块负责人，不动产投资部，国泰君安资管 •叶璟女士，华安张江产业园REIT基金经理 主持人： 陈军先生，高级合伙人，建纬律师事务所 3:55 – 4:40
专题讨论 2：国际REITs市场--揭秘当前趋势 讨论嘉宾： •Christina Bao女士，董事总经理，市场拓展联席主管，香港交易所（HKEX） •An Chen女士，助理投资组合经理，亚太不动产证券部，AEW Asia Pacific •Damon Wang先生，高级副总裁，上市地产证券部，Heitman • 主持人: Sigrid Zialcita女士，首席执行官，亚太不动产协会（APREA） 4:40 – 5:25 专题讨论 3：C-REITs正在改变长租和保障性住房市场 讨论嘉宾： •孔令艺女士，首席投资官，董事总经理，深创投不动产 •陶毓升先生，副总裁&募资负责人，微领地集团 •李伯乔先生，战略投资部负责人，华润有巢 • 主持人： 张豪女士，金融行业税务主管合伙人，毕马威中国 5:25 – 6:10 专题讨论 4：铺设中国的Pre-REITs之路——未来的机会 讨论嘉宾： • •陈晓欧先生，董事长兼CEO，F.O.G富尚资产集团 •陈浩华博士，主席，湾区资本有限公司 •张璐女士，执行总经理，投资银行部，中金公司 主持人： 金哲远先生，合伙人，植德律所 6:10 – 6:15 闭幕致辞 许汉斌先生，联合创始人兼CEO，瀚溥 6:15 之后 社交酒会 F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。
富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。
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Qingdao Haitian Center Becomes China's Ultra-Tall Urban Landmark Complex with BOMA China COE Certification
2023-04-30
青岛海天中心（青岛最高超高层城市地标综合体）于2023年4月27日正式通过BOMA中国建筑管理卓越认证（COE认证）全五项审核。这也是即上海中心大厦（国内最高、全球第二高城市地标综合体）、广州越秀IFC（广州最高超高层城市地标综合体）、北京中信大厦（北京最高城市地标综合体）后，获此殊荣的大型城市超高层地标综合体项目。
富尚资产作为海天中心独家指定资产运营管理总顾问，历经逾3年，协助海天中心完成从开发运营阶段至运营管理阶段的国际化资产管理体系及标准搭建。
青岛国信 · 海天中心项目概览 青岛国信 • 海天中心建筑总面积约49万㎡，包含3座塔楼及裙楼，本次申请认证的为建筑群中最高的标志性楼宇T2楼以及青岛国信集团总部所在T1楼。其中T2楼共82层，建筑高度达369m；T1楼共45层。海天中心是集超5A甲级写字楼、海天大酒店、瑞吉酒店、云上艺术中心、城市观光厅、云端钻石CLUB、海天MALL与海天公馆七大业态于一体的高端市综合体。
与富尚资产全面合作，共建海天中心的国际化资产运营管理体系及标准
富尚资产自2018年12月起即作为海天中心的指定资产运营管理总顾问，对海天中心开发建设转运营阶阶段的诸多业态进行系统化的梳理、整合。此阶段富尚资产依托独家研发的GAM®综合资产管理体系，内容覆盖“战略规划”、“财务管理”、“投资融资”、“开发建设”、“招商租赁”、“楼宇运营”、“人力资源”八大模块，并以四大层级——1)国际化资产管理平台的搭建、2)经营管理（招商租赁、市场推广等）、3) 物业运营（服务标准、管理品质、设施设备运维等）、4) 管理团队的国际化专业提升为立足点，协助海天中心实现从开发建设向运营阶段的稳定过渡及稳定高效的运营阶段。
在海天中心正式进入运营期后，富尚资产通过对标国际权威的BOMA（Building Owners and Managers Association 国际建筑业主协会）资产运营管理体系标准，协助海天中心通过“建筑运营”“营销与沟通”“环境管理”“能源管理”“培训管理”五大维度的打造，确保项目整体管理水平和服务品质处于行业标杆地位，确保项目未来资产价值的稳定增长，并为海天中心的国际品质保驾护航。
《海天纪事》-富尚资产被列为海天中心运营服务方首家
在4月26-27日的BOMA COE认证过程中，专家组通过审查所有运营管理文件、考察项目现场及验证管理团队能力后，一致认可海天中心建立并具备国际运营管理体系。最终在“建筑运营管理”、“能源管理”、“培训管理”、“营销与沟通管理”和“环境管理”的五项审核中，正式获得BOMA中国全五项建筑管理卓越认证。
青岛海天中心“BOMA中国COE”认证的获取之路历经了BOMA中国租户满意度调研、BOMA资产运营管理效能评估（BAR评估）等严格的审核程序，内容涉及“建筑运营管理”、“能源管理”、“培训管理”、“营销与沟通管理”和“环境管理”、物业管理、设施设备管理、团队建设与培训、财务管理及AHRAE LII 能源审计等资产管理全方位内容，工作范围横跨办公、酒店、商业、娱乐、观光五大功能区，涉及超千个工作岗位。
如今，商业地产行业进入资产管理的黄金时期，以往仅关注前期开发工作已不能满足业主对资产增值的要求。而只有持续高效的进行运营管理工作，为管理团队不断注入具有国际标准的运营管理理念与能力，才是资产获得持续稳定现金流，赢得市场竞争力，规避风险，实现商业项目保值增值的核心与关键。
下一步富尚资产将协助青岛海天就涵盖“投融资””招商”“运营”“营销”“财务与资本市场”六大价值体系的“GAM（General Asset Management）大资管”进行持续深化，完善其“融，投，建，管，退”的全生命周期资管体系，力争使海天中心焕发更绚丽的风采！
F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。
富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。
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