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Shanghai Chengtou Kuan Ting Bao Rental Housing REIT Successfully Listed
2024-01-13
2024年1月12日，新年首发，目前规模最大的保租房公募REITs——国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“上海城投宽庭保租房REITs”）于上海证券交易所正式敲钟上市。
其成功上市，对加快上海市保障性住房建设任务、树立上海金融创新标杆、推动长三角企业存量资产盘活和打造保租房REITs版块等具有积极意义。
富尚资产董事长陈晓欧及其团队也受邀参加上市敲钟仪式，共同见证了这一历史时刻！
富尚资产自2020年起，即作为上海城投集团旗下上市企业城投控股有限公司的资产管理合作伙伴，以GAM资产运营体系作为参照系，为城投旗下约17,000套保租房提供覆盖“融投建管退”的房地产全生命周期的资产管理服务：主要包括保租房项目的资产管理平台搭建、资产运营管理体系标准的搭建、信息化智慧社区体系搭建、成本模型优化、预算体系优化等资产管理服务。在国内保租房公募REITs尚未正式开放前，即为城投保租房的公募REITs提供筹划等资本运作服务。这一前期充分的预埋及准备工作，也为本次上海国企首单保租房REITs产品的顺利发行提供了强有力的专业支持。
2021年起，富尚资产作为城投控股全权委托的保障性租赁住宅资产管理顾问，为城投控股进行资产梳理：就其旗下的核心资产进行公募REITs模拟分析，包括：运营期前五年的NOI预测及分析、资产估值分析、公募REITs的发行规模预测、模拟融资分析、架构模拟等，为本次城投上市资产包的选定决策提供了充分的评估分析。
在上海城投保租房REITs正式筹备前，富尚资产在前期工作的基础上，就本次选定的上市资产包江湾社区以及光华社区的上市估值测算、产权归属划分、基金管理架构、基金治理机制、基金构架中各角色管理职责、股权转让协议、基金合同、运营服务协议等相关协议的审核制定、扩募建议、估值管理预案、底层资产运营管理方案分析优化、从原始权益人利益最大化角度出发的上市资产运营考核、激励机制等各项指标的制定等进行了详尽的评估及执行方案。
昨日，上海国泰君安证券资产管理有限公司发布的一则增持公告。
公告内容显示，上海城投控股投资有限公司将作为增持主体，通过上海证券交易所交易系统以二级市场买入或交易所认可的其他方式进行增持。增持主体累计增持金额合计不超过3.601亿元，累计增持基金份额不超过11,806万份。增持主体将根据基金交易价格波动情况及二级市场整体趋势，择机实施增持计划。
也就是说，如果城投宽庭REITs在上市之后，价格出现波动，表现不好，增持资金可能随时进来，做到有备无患。
于2023年10月底的中央金融工作会议将加快保障性住房建设列为“三大工程”之一。作为长三角区域首单保租房REITs产品，其发行将有助于解决重资产行业的低周转率问题，打通保租房“募投建管”闭环，加快项目建设、扩大房源供给、及时解决人才住房困难问题，对“三大工程”建设目标的早日实现起到了积极的促进作用，能够有效提升在产业链不同阶段的价值创造能力，对打造长三角区域企业存量保租房资产盘活标杆案例具有典型示范意义。
城投宽庭是上海城投集团2019年发布的租赁住房品牌。本次作为首发资产的江湾社区和光华社区位于上海市中心城区杨浦区，社区采用了集租赁住房、商业配套、共享空间为一体的复合运管体系，周边商业休闲配套完善，充分满足租户的日常生活需求。
上海城投宽庭保租房REITs正式发行后，富尚资产将协助城投针对待扩募资产进行经营评估，并根据评估结果结合扩募要求制定动态优化策略，在相关项目达到稳定性状态且符合监管要求后，将协助城投适时启动扩募筹备。
富尚资产认为，保障性租赁住房REITs具有穿越周期抗风险、长期持有稳收益的特性，二级市场整体表现在市场回调期间展现出较好的防御属性。该项目周边无新增供应，区域产业发展，人才加快集聚，租赁需求旺盛，未来发展潜力较大。此后保租房REITs将进入常态化的发行和扩募。这也促使住房租赁“投融建管退”的闭环机制更加成熟。
依托富尚资产在不动产资产证券化领域的深耕与深厚积淀，除了保租房REITs外，未来我们将在资产证券化领域（公募REITs、私募REITs）持续发力，覆盖包括消费类基础设施（购物中心、社区商业等）、产业园区、物流园区、数据中心等赛道的专业化资产管理与资本运作。
F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。
富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。
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David Chen, Chairman of F.O.G., Wins New Leading Commercial Real Estate Personality of the Year at 2023 AHF Commercial Real Estate & Urban Renewal Summit & AHF Awards Presentation Ceremony
2023-11-23
以“焕新·共创高质量发展”为主题的第十五届 AHF®商业地产与城市更新峰会暨第十一届HAMA中国酒店及公寓资产管理大会，2023 AHF®商业地产奖暨酒店大奖颁奖典礼于11月14-15日，在北京银泰中心-北京柏悦酒店成功举办。本届论坛以“焕新∙共创∙高质量发展”为主题，邀请国内外顶尖管理者、文商旅企业家、投资者和极具影响力的行业领袖共同出席，立足中国市场，汇聚全球智慧，就城市更新、ESG、数字科技、资管赋能、价值重构、创新运营等议题，展开深入探讨。
富尚资产董事长陈晓欧先生作为业内知名专家与领军人物，受邀担任“资产证券化背景下，酒店和公寓的资产管理与运营管理”、“新商业、新办公、新酒旅的“价值共同体”构建”为主题的两场圆桌论坛的主持嘉宾。
在“资产证券化背景下，酒店和公寓的资产管理与运营管理”为议题圆桌论坛上，陈晓欧先生与base佰舍服务公寓首席运营官陆志刚、雅诗阁中国业务拓展部与资产管理部华北区副总监马征、中金公司固定收益部执行总经理郭睿、中航基金管理有限公司不动产投资部总经理宋鑫等业内专家就议题展开深入的探讨。
在“新商业、新办公、新酒旅的“价值共同体”构建”为主题的圆桌论坛上，陈晓欧先生再次担任主持嘉宾，以独特视角、敏锐洞察力及丰富的实战经验与其他业界嘉宾进行了精彩的交流与发言!
2023 AHF®商业地产奖暨酒店大奖颁奖典礼在11月15日晚成功举行！现场揭晓了集团业主奖、年度酒店奖、商业项目奖、年度人物奖和机构服务奖五大类的奖项，陈晓欧先生荣获年度新领军商业地产人物!
富尚资产董事长陈晓欧先生（右三）荣获2023年度新领军商业地产人物
以下为本次荣获2023年度个人奖的名单
Annual Character Awards
年度新领军商业地产人物
New Leader in Commercial Estate of the Year
陈晓欧先生 Mr. David Chen
F.O.G 富尚资产集团，董事长
越秀REITs(香港股份代号：00405)，独立董事
李思源先生 Mr. Peter Li
富力集团，副总经理、集团商业运营管理公司董事长、酒店事业发展中心总经理
年度文旅创新人物
Innovator in Cultural-Tourism of the Year
朱晓東女士 Ms. Lily Zhu
君亭酒店集团，董事/总裁
张磊先生 Mr. Zhang Lei
明宇商旅股份有限公司，高级副总裁
年度酒店卓越人物
Distinguished Hotelier of the Year
刘军先生 Mr. Jackie Liu
天津天房酒店管理有限公司丽思卡尔顿酒店，董事长、总经理
王立群女士 Ms. Mariana Wang
泛海酒店投资管理有限公司，副总经理
林星宇 Ms. Linxingyu
住联咨询（深圳）有限公司，CEO
年度酒店设计师
Hotel Designer of the Year
王心宴女士 Ms. Cathy Wang
蒙泰室内设计公司，总裁/创始人
年度酒旅业投资人
Hotel & Tourism Investor of the Year
耶律胤先生 Mr. Navy
亚朵生活，创始人 & CEO
年度投资开发总裁
Business Development President of the Year
孙健先生 Mr. Kent Sun
洲际酒店集团，大中华区首席发展官
年度酒店及商业地产交易律师
Lawyer for Hotel and CRE Transactions of the Year
温玉婷女士 Ms. Wen Yuting
中联律师事务所高级合伙人
年度资产管理经理人
Asset Manager of the Year
魏丽芳女士 Ms. Vicky Wei
华贸集团，酒店管理中心总经理
北京华贸丽思卡尔顿酒店,业主代表兼副总经理
王坚先生 Mr. Jason Wang
北京柏悦酒店，业主代表
许阳女士 Ms. Sunny Xu
北京华尔道夫酒店，业主代表
周周先生 Mr. Joe Zhou
北京康莱德酒店，业主代表
夏国跃先生 Mr. Adam Xia
杭州和玺企业管理有限公司，董事长兼总经理
年度酒店总经理
Hotel General Manager of the Year
梁雅暄女士 Ms. Helen Liang
广州越秀宾馆希尔顿格芮精选，总经理
杨荣先生 Mr. James Yang
北京柏悦酒店，总经理
郑伟干先生 Mr.Sam Cheng
广州富力君悦大酒店，总经理
李国雄先生 Mr. Frankson Lee
杭州洲际酒店，总经理
马杰女士 Ms. Jennie Ma
嘉里公寓，总经理
更多 2023AHF®北京峰会现场回顾
AHF云论坛视频回顾
F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。
富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。
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Qingdao Guoxin Haitian Center is Officially Certified by BOMA's International 360 Certification
2023-08-15
富尚资产作为海天中心独家指定资产运营管理总顾问，历经逾3年，协助海天中心完成从开发运营阶段至运营管理阶段的国际化资产管理体系及标准搭建。先后完成BOMA COE认证与BOMA国际360认证。
富尚资产作为海天中心专业运营管理团队，共建海天中心的国际化资产运营管理体系及标准
富尚资产自2018年12月起即作为海天中心的指定资产运营管理总顾问，对海天中心开发建设转运营阶阶段的诸多业态进行系统化的梳理、整合。此阶段富尚资产依托独家研发的GAM®综合资产管理体系，内容覆盖“战略规划”、“财务管理”、“投资融资”、“开发建设”、“招商租赁”、“楼宇运营”、“人力资源”八大模块，并以四大层级——1)国际化资产管理平台的搭建、2)经营管理（招商租赁、市场推广等）、3) 物业运营（服务标准、管理品质、设施设备运维等）、4) 管理团队的国际化专业提升为立足点，协助海天中心实现从开发建设向运营阶段的稳定过渡及稳定高效的运营阶段。
在海天中心正式进入运营期后，富尚资产通过对标国际权威的BOMA（Building Owners and Managers Association 国际建筑业主协会）资产运营管理体系标准，协助海天中心通过“建筑运营”“营销与沟通”“环境管理”“能源管理”“培训管理”五大维度的打造，确保项目整体管理水平和服务品质处于行业标杆地位，确保项目未来资产价值的稳定增长，并为海天中心的国际品质保驾护航。
《海天纪事》-富尚资产被列为海天中心运营服务方首家
如今，商业地产行业进入资产管理的黄金时期，以往仅关注前期开发工作已不能满足业主对资产增值的要求。而只有持续高效的进行运营管理工作，为管理团队不断注入具有国际标准的运营管理理念与能力，才是资产获得持续稳定现金流，赢得市场竞争力，规避风险，实现商业项目保值增值的核心与关键。
下一步富尚资产将协助青岛海天就涵盖“投融资””招商”“运营”“营销”“财务与资本市场”六大价值体系的“GAM（General Asset Management）大资管”进行持续深化，完善其“融，投，建，管，退”的全生命周期资管体系，力争使海天中心焕发更绚丽的风采！
F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。
富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。
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