2017年12月8日，“视野所及，上海气度”中海国际中心全球招商发布会暨大客户签约仪式隆重举行，富尚资产董事长陈晓欧先生作为特邀嘉宾出席。本次活动中海集团商业板块总经理王林林先生、中海地产上海区总经理崔帅、中海地产上海区商业总经理陆凤存悉数出席。上海市黄浦区金融服务办公室朱立新先生、已签约租户代表：世界500强OceanNetworkExpress（海洋网联船务）、WeWork、法国贝德玛、第一反应、以及国际五大行代表、主流媒体等百余名嘉宾应邀出席，共同见证中海国际中心的申城首秀。

左四:黄浦区金融服务办公室朱立新先生；左三:中海集团总经理 王林林先生;左二：富尚资产董事长 陈晓欧先生；右一：WeWork亚太区房地产事业部总经理Evan

 中海国际中心项目位于老卢湾板块，轨道交通9号线、13号线马当路站上盖，毗邻新天地商圈。老卢湾板块是上海的核心片区之一，亦是中海在上海发展25载的情缘所系。作为国内最大的单一业权写字楼开发运营商之一的中海地产在上海的首个综合体项目，中海国际中心一直备受业内外关注。随着项目招商工作全面正式亮相，也意味着COOC中海商务全域商办资产管理品牌战略在上海的落地进一步提速。

左一：富尚资产董事长 陈晓欧先生；中:中海商业总经理 王林林先生;右一：WeWork亚太区房地产事业部总经理Evan

截至11月底，中海国际中心在正式启动招商之前，整体签约入住率已突破50%，并创造了2017年全年迄今上海甲级写字楼市场已签约的最大单笔租约纪录,本次发布会，全球领先的空间、服务及社区公司WeWork、世界500强OceanNetworkExpress（海洋网联船务）、法国贝德玛等知名企业，也在现场签署了入驻协议。值得注意的是，WeWork于2017年已整栋租赁中海国际中心B座约2.7万平米的办公空间，届时可提供约4000个工位，成为WeWork全球最大体量项目。中海国际中心项目综合体还包括近3万平方米的开放式街区购物中心——环宇荟。项目以中高端品牌餐饮和人气网红餐饮聚集地为突破点，结合精品超市、设计师定制、新概念运动和精致家居、生活零售等特色业态组合，致力于打造成为申城“品质生活新地标”，并与写字楼一起构成更多元缤纷的城市综合体，满足片区人群商务、购物、餐饮、休闲的综合需求。事实上 ，近年来，低调的中海地产已成业内规模靠前、能力突出的商业运营商之一，拥有成熟、丰富、卓越的商办资产运营管理经验。2016年，中海地产商业公司率先于行业发布商办资产管理品牌“COOC中海商务”，全面进入品牌化发展的新阶段。

 

2017年12月4日，越秀房地产投资信托基金（下称：越秀房产基金）召开基金单位持有人特别大会，基金单位持有人以99.9788%高赞成票通过，越秀房产基金以约22.81亿人民币收购越秀地产旗下优质商业项目——位于武汉中心核心地段一栋68层的国际甲级写字楼武汉越秀财富中心及5层的星汇维港购物中心及配套停车位，总建筑面积约24.8万㎡。收购完成后，越秀房产基金将持有该物业67%的权益，并拥有余下33%的股权优先收购权。

左三：越秀REITs主席 林昭远先生；左四：执行董事兼行政总裁 林德良先生，右二：富尚董事长&越秀独立董事陈晓欧先生

成功布局华中中心，基金收益成长可期

武汉作为华中区域中心，是仅次于深圳的第二大年轻人群净流入城市，人口红利持续增加释放，在武汉投资的世界500强企业已近一半，具有广阔的投资前景。武汉越秀财富中心作为武汉中心城区位置优越的地标性建筑，可直接连通地铁1号线及规划中的10号线，是目前武汉汉口沿江区域唯一一座国际甲级写字楼。项目楼宇高度为330米，拥有270度优质江景资源，是目前武汉地区投入使用中最高的国际甲级写字楼，已成功吸引多家跨国公司及知名企业租用。星汇维港购物中心是武汉首间以港式生活为主题的大型邻里购物中心，主要面向商务人群及家庭型消费者，对项目写字楼形成有效的功能配套。

武汉越秀财富中心及星汇维港购物中心

发挥“双平台”核心优势，实现多方共赢

此次交易通过越秀专业化的资本运作，利用创新性投融资方式，实现了优质物业证券化，达到了越秀集团、地产及越秀房产基金各方股东的整体最佳利益。在越秀集团层面，此次成功交易是继2012年广州国际金融中心成功互动后的又一重大突破，标志着集团“开发+运营+金融”独特的商业模式日趋成熟。交易实现了国有资产的保值增值、充分展示了越秀集团强大的资本运作能力，有效提升集团在香港资本市场的影响力。

 

在越秀地产层面，覆盖“开发+运营+金融”全链条的“双平台互动”是越秀地产的核心优势，项目成功交易有助于提振资本市场信心；通过交易，越秀地产可有效地改善上市公司资本结构及提高资产周转率；未来，越秀地产还可继续享受物业增值及稳定现金流收益。在越秀房产基金层面，武汉物业的注入是继2015年成功布局上海后，再一次在广州以外地区拓展业务，使越秀房产基金所持物业增至8个。基金资产规模由311亿元增长至350亿元，可改善交易的流动性、提升基金融资和并购能力，持续为基金单位持有人创造更大利益。

 

打造独特“开+运+金”模式，未来发展大有可为

 

当前，城市升级、消费升级、产业升级及政策升级给商业地产带来了新的发展机会，特别是“大资管”时代来临匹配商业地产与生俱来的金融化属性，商业地产迎来金融化浪潮。本次项目的成功交易彰显出越秀集团作为房地产金融领域的先行者，充分整合发挥了越秀地产在城市综合体等商业项目开发、越秀房产基金在商业地产运营提升、越秀集团在境外资本运作的综合优势，有效推动了地产及基金两家上市公司的持续稳健发展。未来，在越秀集团的统筹下，越秀地产和越秀房产基金将继续坚持和完善双平台互动模式，在现有“HK-REITs”的基础上，借力金融化政策推进，创新搭建贯穿前、中、后端的多元化金融投资/退出平台，努力成为新型发展模式的领先者，为股东和社会带来更优厚的回报。

 

 

上海中心于2017年11月24日正式通过BOMA中国建筑管理卓越认证（COE认证）全五项审核，成为国内首座具有国际运营管理体系的综合性超高层地标建筑。富尚资产作为上海中心独家指定资产管理顾问，历经逾3年，协助上海中心完成国际化资产管理体系及标准的初步搭建。

BOMA (Building Owners and Managers Association/国际建筑业主与管理者协会)，成立于1907年，是全球公认的商业地产运营管理领域中具有领导作用的代表机构。BOMA根据全球超16亿平方米商业地产最佳实践提炼并建立了一整套运营管理国际最佳实践规程与认证。

本次建筑管理卓越认证（COE认证），BOMA中国特别委派国际标准委员会主席Gabby Franco先生，BOMA Fellow暨BOMA国际执行委员会委员John Scott先生以及BOMA中国培训与发展委员会主席萧惠君女士三位分别来自加拿大、美国和中国的业内资深专家对上海中心进行了全面详尽的审核。

在11月23-24日的工作中，专家组通过审查所有运营管理文件、考察项目现场及验证管理团队能力后，一致认可上海中心建立并具备国际运营管理体系。最终在“建筑运营管理”、“能源管理”、“培训管理”、“营销与沟通管理”和“环境管理”的五项审核中，全部超过90分，正式获得BOMA中国全五项建筑管理卓越认证。

第一排：左四 上海中心总经理顾建平先生；右一 上海中心副总经理 江彪先生；左一 富尚资产董事长 陈晓欧先生；左三 BOMA中国特别委派国际标准委员会主席Gabby Franco先生；左二 BOMA中国培训与发展委员会主席萧惠君女士；右四 BOMA国际执行委员会委员John Scott先生；右二 BOMA中国执行董事Dominic Lau先生;第二排：左三 上海中心商务公司总经理杨文琪女士；左四 上海中心物业公司总经理 陈介眉先生

BOMA COE评审期间文件审查，团队访谈及现场楼宇考察

 

上海中心国际资产管理体系及标准搭建工作回顾

“上海中心”位于中国上海浦东陆家嘴金融贸易区核心区，是一幢集商务、办公、酒店、商业、娱乐、观光等功能的超高层建筑，建筑总高度632米，地上127层，地下5层，总建筑面积57.8万平方米，其中地上41万平方米，地下16.8万平方米，其中仅办公有效出租面积就超过20万平方米，占到整个上海办公楼市场份额的7%及浦东办公楼市场份额的16%。上海中心是一座 “绿色”“智慧”“文化”于一体的垂直之城，它包括9个垂直社区，除顶部观光区域外，其余各区的高度都在12-15层之间。每一个社区都由双层幕墙之间的公共区域所环绕。“上海中心”是目前已建成项目中中国第一、世界第二高楼。

“上海中心”是中国首次将建筑造到600米以上的高度。由于工程实施难度大，“上海中心”组织参建团队进行系统的科研攻关，在很多方面创造了“第一”和“之最”：世界上第一次在软土地基上建造重达85万吨的单体建筑；世界民用建筑一次性连续浇筑方量最大、达到6万立方米的基础底板工程；世界上第一次在超高层建造14万平方米的柔性幕墙；由我国自行研发、专业综合度最高的幕墙滑移支座……

富尚资产于2014年8月起就受上海中心委托就其资产管理体系梳理搭建提供指导意见，并于2015年开始受上海中心独家委托，作为其指定资产管理顾问，就上海中心国际资产管理体系及标准的搭建展开全面深度服务。富尚资产从“业主资产管理”“团队管理”“招商及租务管理”“品牌管理”“物业管理”五大维度为切入点，首先对上海中心制定了量体裁衣的CBR（Checklist of Building Readiness）自查体系，共计60项内容，从而对上海中心进行资产管理体系底层梳理。

 右五：上海中心总经理 顾建平先生，左四：富尚资产董事长 陈晓欧先生 左五：富尚董事&BOMA国际主席John Oliver先生（摄于2015年）

工作会议（摄于2015年）

上海中心“BOMA中国COE”认证的获取之路历经了BOMA中国租户满意度调研、BOMA资产运营管理效能评估（BAR评估）等严格的审核程序，最后经历了最为复杂及最具挑战性的“BOMA中国COE认证”，它是BAR评估的复审工作，内容涉及“建筑运营管理”、“能源管理”、“培训管理”、“营销与沟通管理”和“环境管理”、物业管理、设施设备管理、团队建设与培训、财务管理及AHRAE LII 能源审计等资产管理全方位内容，工作范围横跨办公、酒店、商业、娱乐、观光五大功能区，涉及超千个工作岗位。此次“BOMA BAR改进工作”以“职能部门”为经度，“问题类别”为纬度制定改进计划，最后所有改进事项都落实到“执行负责人”和“改进任务”，确保改进工作的追述及责任制。“BOMA中国COE认证核心团队”也通过富尚资产、BOMA中国、上海中心核心团队的40几人，带动到了在现场工作的超过1300人的整体部门及团队。

 上海中心完成国际ASHRAE LII能源审计工作

经过团队的不懈努力，上海中心最终在“建筑运营管理”、“能源管理”、“培训管理”、“营销与沟通管理”和“环境管理”的五项审核中，全部超过90分，成为目前体量最大，高度最高，参与团队人数最多的BOMA中国COE认证项目，同时也是国内首座具有国际运营管理体系的综合性超高层地标建筑。

 

上海中心“GAM大资管”工作的持续深化

如今，商业地产行业进入资产管理的黄金时期，以往仅关注前期开发工作已不能满足业主对资产增值的要求。而只有持续高效的进行运营管理工作，为管理团队不断注入具有国际标准的运营管理理念与能力，才是资产获得持续稳定现金流，赢得市场竞争力，规避风险，实现商业项目保值增值的核心与关键。

作为中国最具代表性的超高层地标项目，富尚资产依托在地产领域的成功经验及专业背景，协助上海中心团队理解并搭建国际商业地产运营管理先进的体系及标准，协助上海中心团队自上而下贯彻学习国际运营管理的知识、掌握国际通用的行业实效工具和最佳实践，以期实现楼宇的最佳运营及价值最大化。

本次上海中心获得BOMA中国COE认证，为中国优质商业地产国际化的进程翻开了新的篇章，而对于上海中心来说，这步阶段成果只是其在运营领域前进道路中的阶段性里程碑，下一步富尚资产将协助上海中心就涵盖“投融资”“开发建设”“招商”“运营”“营销”“财务与资本市场”六大价值体系的“GAM（General Asset Management）大资管”进行持续深化，完善其“融，投，建，管，退”的全生命周期资管体系，力争使上海中心在国际平台上焕发更绚丽的风采！