上海中心于2017年11月24日正式通过BOMA中国建筑管理卓越认证（COE认证）全五项审核，成为国内首座具有国际运营管理体系的综合性超高层地标建筑。富尚资产作为上海中心独家指定资产管理顾问，历经逾3年，协助上海中心完成国际化资产管理体系及标准的初步搭建。

BOMA (Building Owners and Managers Association/国际建筑业主与管理者协会)，成立于1907年，是全球公认的商业地产运营管理领域中具有领导作用的代表机构。BOMA根据全球超16亿平方米商业地产最佳实践提炼并建立了一整套运营管理国际最佳实践规程与认证。

本次建筑管理卓越认证（COE认证），BOMA中国特别委派国际标准委员会主席Gabby Franco先生，BOMA Fellow暨BOMA国际执行委员会委员John Scott先生以及BOMA中国培训与发展委员会主席萧惠君女士三位分别来自加拿大、美国和中国的业内资深专家对上海中心进行了全面详尽的审核。

在11月23-24日的工作中，专家组通过审查所有运营管理文件、考察项目现场及验证管理团队能力后，一致认可上海中心建立并具备国际运营管理体系。最终在“建筑运营管理”、“能源管理”、“培训管理”、“营销与沟通管理”和“环境管理”的五项审核中，全部超过90分，正式获得BOMA中国全五项建筑管理卓越认证。

第一排：左四 上海中心总经理顾建平先生；右一 上海中心副总经理 江彪先生；左一 富尚资产董事长 陈晓欧先生；左三 BOMA中国特别委派国际标准委员会主席Gabby Franco先生；左二 BOMA中国培训与发展委员会主席萧惠君女士；右四 BOMA国际执行委员会委员John Scott先生；右二 BOMA中国执行董事Dominic Lau先生;第二排：左三 上海中心商务公司总经理杨文琪女士；左四 上海中心物业公司总经理 陈介眉先生

BOMA COE评审期间文件审查，团队访谈及现场楼宇考察

 

上海中心国际资产管理体系及标准搭建工作回顾

“上海中心”位于中国上海浦东陆家嘴金融贸易区核心区，是一幢集商务、办公、酒店、商业、娱乐、观光等功能的超高层建筑，建筑总高度632米，地上127层，地下5层，总建筑面积57.8万平方米，其中地上41万平方米，地下16.8万平方米，其中仅办公有效出租面积就超过20万平方米，占到整个上海办公楼市场份额的7%及浦东办公楼市场份额的16%。上海中心是一座 “绿色”“智慧”“文化”于一体的垂直之城，它包括9个垂直社区，除顶部观光区域外，其余各区的高度都在12-15层之间。每一个社区都由双层幕墙之间的公共区域所环绕。“上海中心”是目前已建成项目中中国第一、世界第二高楼。

“上海中心”是中国首次将建筑造到600米以上的高度。由于工程实施难度大，“上海中心”组织参建团队进行系统的科研攻关，在很多方面创造了“第一”和“之最”：世界上第一次在软土地基上建造重达85万吨的单体建筑；世界民用建筑一次性连续浇筑方量最大、达到6万立方米的基础底板工程；世界上第一次在超高层建造14万平方米的柔性幕墙；由我国自行研发、专业综合度最高的幕墙滑移支座……

富尚资产于2014年8月起就受上海中心委托就其资产管理体系梳理搭建提供指导意见，并于2015年开始受上海中心独家委托，作为其指定资产管理顾问，就上海中心国际资产管理体系及标准的搭建展开全面深度服务。富尚资产从“业主资产管理”“团队管理”“招商及租务管理”“品牌管理”“物业管理”五大维度为切入点，首先对上海中心制定了量体裁衣的CBR（Checklist of Building Readiness）自查体系，共计60项内容，从而对上海中心进行资产管理体系底层梳理。

 右五：上海中心总经理 顾建平先生，左四：富尚资产董事长 陈晓欧先生 左五：富尚董事&BOMA国际主席John Oliver先生（摄于2015年）

工作会议（摄于2015年）

上海中心“BOMA中国COE”认证的获取之路历经了BOMA中国租户满意度调研、BOMA资产运营管理效能评估（BAR评估）等严格的审核程序，最后经历了最为复杂及最具挑战性的“BOMA中国COE认证”，它是BAR评估的复审工作，内容涉及“建筑运营管理”、“能源管理”、“培训管理”、“营销与沟通管理”和“环境管理”、物业管理、设施设备管理、团队建设与培训、财务管理及AHRAE LII 能源审计等资产管理全方位内容，工作范围横跨办公、酒店、商业、娱乐、观光五大功能区，涉及超千个工作岗位。此次“BOMA BAR改进工作”以“职能部门”为经度，“问题类别”为纬度制定改进计划，最后所有改进事项都落实到“执行负责人”和“改进任务”，确保改进工作的追述及责任制。“BOMA中国COE认证核心团队”也通过富尚资产、BOMA中国、上海中心核心团队的40几人，带动到了在现场工作的超过1300人的整体部门及团队。

 上海中心完成国际ASHRAE LII能源审计工作

经过团队的不懈努力，上海中心最终在“建筑运营管理”、“能源管理”、“培训管理”、“营销与沟通管理”和“环境管理”的五项审核中，全部超过90分，成为目前体量最大，高度最高，参与团队人数最多的BOMA中国COE认证项目，同时也是国内首座具有国际运营管理体系的综合性超高层地标建筑。

 

上海中心“GAM大资管”工作的持续深化

如今，商业地产行业进入资产管理的黄金时期，以往仅关注前期开发工作已不能满足业主对资产增值的要求。而只有持续高效的进行运营管理工作，为管理团队不断注入具有国际标准的运营管理理念与能力，才是资产获得持续稳定现金流，赢得市场竞争力，规避风险，实现商业项目保值增值的核心与关键。

作为中国最具代表性的超高层地标项目，富尚资产依托在地产领域的成功经验及专业背景，协助上海中心团队理解并搭建国际商业地产运营管理先进的体系及标准，协助上海中心团队自上而下贯彻学习国际运营管理的知识、掌握国际通用的行业实效工具和最佳实践，以期实现楼宇的最佳运营及价值最大化。

本次上海中心获得BOMA中国COE认证，为中国优质商业地产国际化的进程翻开了新的篇章，而对于上海中心来说，这步阶段成果只是其在运营领域前进道路中的阶段性里程碑，下一步富尚资产将协助上海中心就涵盖“投融资”“开发建设”“招商”“运营”“营销”“财务与资本市场”六大价值体系的“GAM（General Asset Management）大资管”进行持续深化，完善其“融，投，建，管，退”的全生命周期资管体系，力争使上海中心在国际平台上焕发更绚丽的风采！

可能绝大多数朋友都知道LEED认证体系，也就是目前国内大多数高档写字楼采用的建筑认证。但LEED认证体系更偏向于对建筑本身的绿色、能耗、环保等作出认证。在这两届成都评选出来的超甲和甲级写字楼中，大多数也都是获得了LEED认证。

除此之外，对商业地产建筑以及物业管理团队运营管理能力给予最高认可的认证体系当属BOMA体系，与帝国大厦、川普大厦同用一个认证体系！目前中国也只有极少数（据悉不超过5栋）的写字楼获得了该认证，大四川甚至中西部地区还没有一栋！

什么是BOMA体系？

 

BOMA成立于1907年，是全球建筑认证上最权威、且含金量很高的一项认证体系。主要是通过倡导、研究、信息、标准和教育来改善商业地产行业的人力资产、智力资产和物理资产，换句话说就是通过BOMA认证的商业写字楼，其建筑以及物业管理团队运营管理能力都被给予了最高认可。目前，人们熟知的国际顾问公司、设计机构、国际知名开发企业与物业公司、建筑部品商都是BOMA的会员，世界五百强企业大多数也是其会员，此项认证的含金量极高！

目前，位于城南交子大道的中海国际中心C座也引入了BOMA体系！西部唯一！富尚资产作为本项目指定资管顾问。

进行BOMA认证的中海国际中心C座从一定程度来说不仅将成都楼宇时代从LEED超甲级提升至了全新的BOMA体系，也更加证明了其自身的物业管理团队的运营管理能力！

位于城南交子大道的中海国际中心从2012年其AB座入市至今，就一直受到大众的关注 —— 前所未有的1.5公里整街持有、上百家金融机构入驻、多个主导产业链条成型、成都首批超甲、首个 “ 十亿元楼宇 ” 、西部首个BOMA认证 …

众多名誉及多个 “ 首次 ” 称号加身的中海国际中心，经五年打造，现已是城南的商务中央。为了缔造城南更高规格的商务核心，中海国际中心即将全新推出的C座，带着更高的要求而来，势要全面超越 “ 超甲 ” ！

 15 米 超 级 挑 高 大 堂

 C座一楼的大堂总面积约460㎡，净高约15.2m，为城南写字楼中最高的大堂之一。让你一进门就感受到别样的豪华商务范儿。

 高中低区专用电梯，直达商务中心

为方便客户高效办公，C座配备了10台通力品牌的客梯，其中高区（28-29层）2部，速度6 m/s。顶级的顶楼视野、单独的高区电梯，专属于顶级的大牌企业。此外，中区（16-26层）4部，速度4 m/s，低区（4-14层）4部，速度3 m/s。同时设置了目的层预选系统，平均等候时间小于30s。

真正的精装，罕见增配

 作为超越 “ 超甲 ” 的C座，在办公区域的交房标准上是不用多说的。但是非常值得一提的是，中海考虑到每个企业的特殊需求，还提供了市场上罕见的增配内容，包括每层预留5个上下水点位、部分楼层预留可拆卸楼板和纵向跨层改造空间、配置PM2.5空气净化装置、预留24小时机房冷却水系统、移动 “ 千兆入网 ” 、无线AP全覆盖，甚至很多五星级酒店都不一定会配置的智能马桶，在C座部分楼层的卫生间也设置有！

 中海云商 · 升级

作为中海引以为傲的中海云商服务管理，此次中海国际中心C座更是升级云商。其中，C座此次更是成都首个将AED设备（自动心脏除颤仪）引入楼宇的项目，打造了 “ 楼宇公共安全计划 ” ，以便在出现 “ 心脏骤停 ” 的紧急情况时，可以在黄金急救时间内迅速及时地作出反应。而且中海员工也考取了美国心脏协会公众急救证书，对于上述的突发状况能做出正确处理。

 据悉，此次中海国际中心C座即将面市

 多个世界500强

 及国内知名企业已准备入驻C座！ 

 

 

2017年6月26日，BOMA 国际年会于美国知名城市纳西州首府、猫王的成名之地——纳什维尔正式拉开帷幕。本次由BOMA中国率领上海中心大厦、中国尊、首创集团、远洋集团、银泰置业、甘肃金运投资控股集团等近三十位商业地产领军人士参加。

BOMA国际主席在开幕词中向在场嘉宾介绍上海中心大厦

BOMA TOBY奖颁奖现场

在BOMA国际年会开幕研讨会上，陈晓欧先生代表中国团队发表了《中国商业地产行业现状》的主题演讲，陈晓欧先生就中国房地产的市场及金融地产形势向在场全球参会人员进行了深入浅出的精彩介绍。在分享过程中，陈先生就目前亚洲最高楼——上海中心大厦引入采用的BOMA国际标准及其最先进的资产管理体系及标准也向在场嘉宾进行了介绍。分享后，在场的国际商业地产人士纷纷对中国房地产的蓬勃发展报以了极大的赞赏和浓厚的兴趣。

陈晓欧先生在BOMA国际研讨会进行专题演讲

6月29日，BOMA中国团队在BOMA旧金山分会的组织邀请下，参与了旧金山分会举办的座谈会和欢迎酒会。座谈会期间，陈晓欧先生再度分享《中国商业地产行业现状》，并与美国知名开发商BOSTON PROPERTY、CUSHMAN WAKFIELD、旧金山市政府相关高级官员等进行了深度交流与沟通。

富尚资产董事长&BOMA中国常务副主席陈晓欧先生与富尚资产联席董事长&BOMA国际前主席John Oliver先生

陈晓欧先生与BOMA国际主席Rob Brierley先生

本次BOMA中国考察团队在美参加BOMA国际年会同时，也就在纽约、旧金山、西雅图等地的商业地产地标项目进行了实地考察，并与业主方进行了深度访谈。

考察1：美国第一大REITs公司——BOSTON PROPERTY波士顿地产高级副总裁TOM HILL先生（纽约区负责人）向BOMA中国团队就高级管理人才培训成长计划、预防性维护（如何让冷冻机持续使用40周年）、能源管理、楼宇智能化等进行了深入的实例分享。

考察2：纽约新世贸大厦

考察3：BOMA中国代表团就2016年TOBY奖获奖者甲骨文科技园开始了硅谷考察之旅，在园区业主的接待下，中国代表团与总部运营负责人通过巡楼及访谈交流就楼宇运营管理进行了沟通交流。

考察4：旧金山在建最高商业地产项目——Salesforce枢纽塔