5月17日，位于江西中路与汉口路交汇处的老市府大楼，这座拥有110年历史的建筑，正式揭幕了“外滩·老市府”品牌，并启动全球招商计划。这座大楼的重新亮相，不仅是对其历史价值的重新认识和尊重，也是对未来发展的全新期待。

本次活动由上海地产投资有限公司、上海外滩投资开发（集团）有限公司主办，上海外滩老建筑投资发展有限公司承办。黄浦区政府、上海地产集团领导，媒体、客户代表、品牌企业代表等参加活动。富尚资产董事长陈晓欧先生及团队作为老市府大楼的指定资产管理顾问受邀参加此次盛会。会上，陈晓欧先生与上海外滩老建筑投资发展有限公司招商总监尹敏、第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人 James Macdonald、戴卫奇普菲尔德建筑方案咨询（上海）有限公司合伙人总经理陈立缤等业界专家共同探讨极具意义的话题——历史建筑的保护及价值重塑。

右一：富尚董事长陈晓欧先生  左一：富尚COO首席运营官许妮娅女士

陈晓欧先生表示，“老市府大楼作为外滩历史文化风貌区的核心组成部分，应该兼具国际化与本土化的特色。从老市府大楼眺望632米高的上海中心，是“垂直的”上海，外滩是“水平的”上海，那么老市府大楼则是外滩第二立面的一颗掌上明珠，从这个意义上说，老市府大楼的招商或许比上海中心还要难。”

外滩 ·老市府位于外滩历史文化风貌区核心地段，东起江西中路，西至河南中路，南依福州路，北临汉口路。立足城市心脏地带，享有多重地段红利，被周边众多城市级地标环抱，超大客流形成有效串联，多维立体交通环同，通达上海全域。其原为工部局大楼、新中国上海市人民政府办公驻地，是上海时代变换的见证者，是第一批“优秀历史建筑”和”市文物保护单位”。核心定位为集“国际金融办公服务平台””中央活动区文化标杆””城市共享公共空间”三大属性的高端现代服务业经典历史街区。

2014年，根据市委市政府的总体部署，黄浦区政府与上海地产集团签订合作协议，由黄浦区属外滩投资集团和上海地产集团所属地产投资公司合资成立外滩老建筑公司，于2015年正式启动老市府大楼保护性综合改造，成为上海市城市更新示范项目和外滩第二立面综合改造率先启动项目。富尚资产作为外滩老建筑投资发展公司指定资产管理顾问,提供专业的全周期资产管理服务，包括：项目整体资管架构及体系的搭建、物业公司招投标管理、代业主角度的经营专业评估（包括项目的整体预算评估指导、商业&办公&物业各专业条线工作细则评估及指导）、经营视角的设计优化建议、信息化系统的搭建等内容，为项目的顺利开业及开业后资产运营品质的保障与持续提升保驾护航。

 变“古旧”为“经典” 

老市府大楼的改造项目始于十年前，作为上海市城市更新示范项目和外滩第二立面综合改造的率先启动项目，它经历了从征收腾空、产权归集、土地获取到设计、施工等多个阶段。在这个过程中，项目团队不仅调阅了大量历史资料，还采用了激光点云扫描等先进技术，确保设计基准图纸的准确无误。经过精心修缮，老市府大楼重现了陈毅市长办公地场景，实现了“重现风貌、重塑功能”的目标。

改造后的老市府大楼总建筑面积约6.8万平方米，主要建筑包括沿街围合建筑、庭院红色建筑、庭院多功能建筑、地下空间等，地上建筑面积约4.2万平方米，围合建筑庭院内拥有约3000平方米公共开放市民空间，为市民游客提供了休闲娱乐的新去处，地下建筑面积约2.6万平方米，提供约300个停车位。

总体定位为高端现代服务业经典历史街区，将形成70%办公、20%文化和10%商业的复合型业态布局。项目办公主体部分拟引入全球、亚太区域总部办公企业，体现上海“国际经济、金融、贸易、航运、科创”五个中心建设的要求；文化、商业部分拟引入具有品牌号召力的文化艺术类、格调餐饮类、特色零售类品牌客户，同时通过公共空间与公共功能的激活，使项目成为地标性城市目的地。董事长陈晓欧认为，文化+办公等复合型的形态，将是老市府大楼未来的招商方向。

项目聚合独一无二的历史底蕴、区位优势和建筑品质，即将承载全新的城市功能重新启程，现正面向全球招募合作伙伴，共同打造外滩未来商务标杆。

在160街坊保护性综合改造项目中，黄浦区还把红色文化资源保护利用与城市更新有机融合，依托老市府大楼内原陈毅市长办公室及相邻建筑空间，充分挖掘历史建筑中的红色基因，在市级相关部门、单位的支持下，策划举办建设人民的城市——陈毅市长办公地旧址主题展。

未来，老市府大楼将首次向社会大众开放中庭和环形屋顶平台，为市民游客提供眺望外滩风景的新视角。同时，这片区域里的141幢风格迥异、历史悠久的老大楼也将陆续完成修缮，延续历史文脉、保护历史建筑、重现历史风貌。外滩区域将成为世界级金融商务中心、国际合作交流开放窗口、高品质公共活动中心和塔尖创新要素汇集高地，共同打造上海最具标志性的世界级金融文化中央活动区。

老市府大楼作为外滩历史文化风貌区的瑰宝，见证了上海这座城市的繁荣与变迁。富尚资产作为外滩老建筑公司的指定资产管理顾问，肩负着保护和传承这份历史与文化的重任。富尚资产将为老市府大楼提供全周期、专业化的资产管理服务，确保这座具有历史意义的建筑重新焕发出新的活力、打造一张专属的城市名片，共同期待老市府大楼的崭新篇章，感受历史与现代的完美交融。背景链接：外滩第二立面为外滩第一立面建筑后排、西至河南中路、北至南苏州路、南至延安东路的非临江区域，面积约有51公顷，涉及27个街坊，矗立着约141幢风格迥异、历史悠久的老大楼。根据《外滩第二立面城市更新行动计划》和“三师联创”成果，外滩第二立面城市更新的核心主题是延续历史文脉、保护历史建筑、重现历史风貌；在区域上要实现从单线街道到成片街区的转变，让街区可漫步；在单体上要实现从危楼旧宇到向史而新的转变，让建筑可阅读；功能上要实现从无序混杂到有机复合的转变，使城市有温度。未来外滩区域将成为世界级金融商务中心、国际合作交流开放窗口、高品质公共活动中心和塔尖创新要素汇集高地，通过焕新外滩形象，合创城市中心，打造上海最具标志性的世界级金融文化中央活动区。

       F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。

       富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。

关注我们

微信号：富尚FOG资产