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中海地产旗下北京及成都两大核心资产正式完成BOMA BAR(Building Assessment Report)资产效能评估

2018-07-20

2017年4月18日起,富尚资产受中海地产委托,作为其指定资产管理顾问,就其旗下北京及成都的核心资产—中建财富国际中心及成都中海国际中心项目的国际化资产管理体系标准搭建及BOMA COE认证展开深入合作。

富尚资产与中海地产核心管理团队

2017年4月起,富尚资产依托其独有的涵盖房地产“融投建管退”全生命周期最佳实践的“GAM®-Real Estate General Asset Management 房地产综合资产管理体系,简称“GAM®体系,通过“战略规划”、“财务管理”、“投资融资”、“开发建设”、“招商租赁”、“楼宇运营”、“市场营销”、“人力资源”八大模块梳理提升及SOP标准运营程序的搭建、核心团队的“GAM工作坊”等核心专业技能提升,来协助中海团队将理论与实践结合,完成了GAM资产管理体系初步搭建。

2018年5月,北京中海中建财富国际中心和成都中海国际中心CD座正式展开BOMA中国资产运营管理效能评估(BAR评估)工作,向“GAM”精细化提升迈出了重要的一步。

北京中海中建财富国际中心

 中建财富国际中心位于北京奥体南区3号地,由世界顶级建筑师事务所SOM担纲设计,项目由一栋国际甲级写字楼及一座商业裙房组成,总建筑面积达14.7万㎡。

5月9日,北京中海中建财富国际中心开启为期三天的BOMA中国资产效能评估工作(BAR评估)。BOMA专家主要针对国际商业地产运营管理体系、文件进行详细审核,梳理每项管理的计划、流程及记录数据,同步实地考察项目。

5月10日及11日,专家主要针对变电室、变压器房、强电间、供热机房控制室、消防泵房控制室、中控室空调系统进行详细查看和沟通。同时,虫害管理、绿色采购、有毒产品回收管理,以及租户服务、租约管理、租赁计划、保险管理等也进行了细致评估。

北京中建财富国际中心的BOMA BAR现场评估工作于5月11日结束,7月13日下午,进行了资产运营管理效能评估(BAR)陈述。本次陈述主要就BAR报告中列举的待提升的运营管理工作进行梳理,并提供相应达到国际标准的建议措施,也为楼宇下阶段工作指明改善方向。

富尚资产、BOMA专家及中海北京团队于北京中建财富国际中心

成都中海国际中心CD座

成都中海国际中心CD座位于成都高新金融城商务商业核心中心,于2016年10月竣工验收完成。其建筑总面积189059.95平方米,建筑总高度123.94m,由地上29层国际超甲级写字楼和精品裙楼商业,地下3层停车库组成。该项目,致力于打造成为中海系写字楼的标杆项目。项目定位主要目标客群为大面积、高品质对企业要求形象档次最高的稳定型国企总部、世界500强外资企业,租金水平为成都地区一线水平。

5月14日上午,BOMA国际专家正式开展针对本项目的BOMA BAR现场考察工作:

5月16日,成都中海国际中心CD座的BOMA中国BAR评估进入最后一天。国际专家与中海及富尚团队就三天工作进行了总结,提出目前项目最需关注和解决的重点内容,并与管理团队分享国际最佳实践经验。7月18日下午,BOMA中国为成都中海国际中心CD座进行了资产运营管理效能评估(BAR)陈述。

总结

BOMA BAR评估工作的完成,宣告着北京及成都项目GAM国际资产管理体系及标准的初步搭建完成,也是其向GAM精细化提升迈进的重要里程碑。下一步,富尚资产团队将协助中海团队依托GAM体系,就BOMA BAR评估报告的改进意见进行深化完善,向BOMA COE卓越认证迈进,实现资产管理运营的最佳实践。

F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业,涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。 富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资,基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展,住宅及产业地产等。 通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。富尚也专注于不动产的专业化资产运营,根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。